Lagern & Verdienen – Storage mit Top-Rendite in St. Pölten
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitig nutzbare Lagergebäude bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus gesicherter Investition und zukunftssicherem Nutzungskonzept. Errichtet 1972 in Massivbauweise und 2023 mit einem neuen Dach ausgestattet, präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand. Elektrik, Brandschutz sowie Videoüberwachung wurden bereits erneuert – damit ist ein professioneller Betrieb gewährleistet.
Im Erdgeschoss stehen rund 262 m² Lagerfläche mit einer Raumhöhe von 3,40 m zur Verfügung. Die Fläche ist in 17 abschließbare Boxen unterteilt (eine davon größer), die sich flexibel anpassen lassen. Derzeit beträgt die Miete € 24,- pro m²/Monat.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich rund 248 m² mit 3,20 m Raumhöhe. Ein Liftschacht für den Einbau eines Lastenlifts ist vorhanden – ideal für die Erweiterung des Storage-Angebots oder als großzügige Lagerfläche für Unternehmen.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in St. Pölten, nur 5 Minuten von der A1-Auffahrt St. Pölten Süd entfernt. Damit ist eine perfekte Anbindung zwischen Wien und Salzburg gegeben – ein Standortvorteil, der sowohl für Einlagerungskunden als auch für Firmen von hohem Wert ist.
Highlights:
✔ Top-Lage bei der A1 – ideal zwischen Wien & Salzburg
✔ Storage-Anlage mit laufenden Einnahmen und Erweiterungspotenzial
✔ 350 m² EG mit 17 Boxen, flexibel anpassbar
✔ 300 m² UG mit Lastenlift-Vorbereitung – vielseitig nutzbar
✔ 2023 neues Dach, moderne Elektrik, Brandschutz & Videoüberwachung
✔ Wohnungseigentum (WEG) – monatliche BK € 1.600,-
✔ Je nach Nutzung Rendite über 10% möglich
✔ Kaufpreis: € 350.000,–
Fazit:
Ob als renditestarke Anlage mit attraktivem Storage-Konzept oder als flexibles Lagergebäude für Ihr Unternehmen – diese Liegenschaft bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer Top-Lage.
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Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.
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