Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in einer ruhigen Nebenstraße von Nickelsdorf.
Auf einem ca. 350 m² großem Grund gelegen, bietet das Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.
Das EG teilt sich auf in: Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche (mit Speis) die zum Wohnbereich offen ist, Bad, Toilette, Haustechnik, Lagerraum für Pellets, Ausgang in den Garten.
Im OG befinden sich 4 Zimmer und eine ca. 28 m² große, zum Teil überdachte Terrasse. Bei Bedarf könnten im OG auch eine weitere Küche und/oder Badezimmer errichtet werden.
Ihre persönliche Note können Sie dem Haus mit der Küche (ein Musterbeispiel unseres Kooperationstischlers liegt bei) und neuen Böden, mit wenig Aufwand verleihen. Das Bad kann modernisiert und vergrößert werden.
Im Jahre 2013 erfolgte die thermische Sanierung des Hauses: das Haus bekam einen Vollwärmeschutz und neue 3fach verglaste Fenster mit Außenrollos, die bequem per Fernbedienung betätigt werden können. Im gleichen Jahr wurde eine Pelletzentralheizung mit automatischer Befüllung installiert; der Lagerraum für die Pellets beträgt 9 to, ausreichend für 1-2 Heizperioden.
Im uneinsehbaren Garten erwarten Sie Blumen, alte Weinreben und ein 3x3 m großer, ca. 1,50 m tiefer gemauerter Pool.
Nostalgie pur verspricht der Lagerschupfen und der klimatisierter Arbeitsraum mit großer Feuerstelle, Selchkammer und Kühlraum.
Falls gewünscht, können weitere ca. 700 m² gemietet oder gekauft werden. Dieses Grundstück ist als Bauland-Mischgebiet gewidmet und über die Straße zugänglich. Hier befindet sich eine große Garage in der auch eine Werkstatt errichtet werden kann (Strom-und Starkstrom sind vorhanden). Ein Hasen- und ein Hühnerstall sowie der große Obstgarten lassen die urbane Hektik vergessen.
Nickelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Anschluss an die Öffis (im Stundentakt ist man in ca. 50 Min. in Wien Hauptbahnhof), Autobahnanschluss, Nahversorger, praktischer Arzt. Die Volksschule und den Kindergarten erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine Mittelschule befindet sich in ca. 5 (Auto-) Minuten entferntem Zurndorf. Ein Fitnesspark für die Jüngeren, verschiedene Vereine und Heurige sorgen für eine erfüllte Freizeitgestaltung.
Genießen Sie das Leben in der pannonischen Ebene, ohne Hektik des Alltages, in angenehmer Umgebung.
Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
