Mit einer Fläche von 28 m² im Dachgeschoss ohne Lift eröffnet sich Ihnen hier ein gemütlicher Rückzugsort, der darauf wartet, von Ihnen renoviert und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Der Kaufpreis von nur 107.000,00 € macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investition, sei es für den Eigenbedarf oder als Renditeobjekt.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der einladende Balkon, der einen herrlichen Stadtblick bietet.
Diese attraktive Studentenwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Wohn/Schlafzimmer 14,75 m²
- Vorraum 3,86 m²
- Küche mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet 2,44 m² -Terrazzo Fliesen
- Bad mit WC und Handwaschbecken ausgestattet 2,26 m² - Terrazzo Fliesen
- Balkon 4,91 m²
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung, sodass Sie stets bestens versorgt sind.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine renovierungsbedürftige Wohnung in einer aufstrebenden und lebenswerten Umgebung zu erwerben. Gestalten Sie Ihren Wohntraum in Wien und profitieren Sie von der zentralen Lage dieser Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
HWB 32,6 kwh/m²a
Klasse: B
fGEE 1,97
Klasse: D
gültig bis 24.09.2028
Kaufpreis: € 107.000,- Geldlasten- und bestandsfrei
Reparaturrücklage per 31.12.2024.... € 41.596,84
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
E-Mail: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
