NEU - Studentenjuwel im Bestlage!

Diese charmante Garconniere vereint auf kleinem Raum alles, was man zum Wohlfühlen braucht – gemütlich, kompakt und durchdacht.

Das große Wohn- und Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten: Ob offener Wohnbereich oder mit Trennwänden abgeteilte Nischen – hier haben Sie kreativen Spielraum. Die integrierte Pantryküche fügt sich platzsparend in das Raumkonzept ein – ideal für den urbanen Alltag.

Der Ostbalkon bringt die Morgensonne direkt in Ihre vier Wände – perfekt für einen Kaffee am frühen Tag oder eine entspannte Lernpause im Freien.

Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer gemütlichen Badewanne, einem praktischen Schnitt und angenehmer Wohlfühlatmosphäre – ein echtes Highlight in dieser Wohnungsklasse. Ein einladender Vorraum schafft zusätzlich Stauraum und Struktur.

Ein weiteres Plus: Ein Lift bringt Sie bequem in den 4. Stock. Zur Wohnung gehört ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz, zudem stehen auch Freiparkplätze zur Verfügung – besonders praktisch für Pendler:innen oder Gäste.

Ihre Highlights: 

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Helle Garconniere mit 32 m² in optimaler Raumaufteilung

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Großes Wohn-/Schlafzimmer mit flexibler Gestaltung

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Balkon mit Morgensonne

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Lift in den 4. Stock

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Tiefgaragenplatz und zusätzliche Außenstellplätze

 

Sie können sich schon vorstellen am Balkon entspannt zu lernen oder ein selbst gekochtes Abendessen zu genießen? Diese Wohnung ist perfekt für Studierende oder Singles – urban, ruhig & praktisch. Sie bietet alles, was man auf kleinem Raum braucht! Überzeugen Sie sich selbst von dieser unschlagbaren Lage und der kompakten Raumnutzung! 

Sie erreichen mich unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap