NEU - STUDIO-WOHNUNG mit Balkon! I Stellplatz in hauseigener Tiefgarage I hochwertige Einbauküche I Fußbodenheizung I bodenebenerdige Dusche I U1 ca. 13 min. mit Öffis I Billa Plus ca. 300m

In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine ersten Mieter! 

Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes: 

* Vorzimmer 
* Wohn/Schlafbereich
* separate Küche
* Badezimmer
* Abstellraum
* Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:

* Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
* mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
* in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
* Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
* Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
* Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
* Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
* Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
* Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

* Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
* Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
* Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

 

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung inkl. Garagenstellplatz 922,07- Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist ab 1.03.2026 verfügbar

 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69 [tel:06603956969] zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap