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NEU - Stylische 5-Zimmer-Wohnung auf 166 m² Wfl. in Launsdorf

Wohnung zum Kauf in 9314 Launsdorf - Kaufpreis: 275.000 € / Objektnummer: 1273198
Stylische 5-Zimmer-Wohnung auf 166 m² Wfl. in Launsdorf
Stylische 5-Zimmer-Wohnung auf 166 m² Wfl. in Launsdorf
Stylische 5-Zimmer-Wohnung auf 166 m² Wfl. in Launsdorf
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Bilder
Lageplan
Kaufpreis:
275.000 €
Kaufpreis/m²
1.650,56 €
Kaufpreis:
275.000 €
Kaufpreis/m²
1.650,56 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

STYLISCHE 5-ZIMMER-WOHNUNG AUF 166 M² WFL. IN LAUNSDORF

Lage: Sonnige Nord-/Ost-/Westlage

Nähe: Nähe Längsee, Althofen, Sankt Veit an der Glan und Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 166,61 m² Wfl. in moderner Ausführung

Baujahr: 1902, Wohnhaus 2008 komplett neu saniert, welches insgesamt aus 4 Parteien besteht

Stockwerk: Top 1 im Erdgeschoss

Lift: Nein

Beschreibung: Großzügiger Vorraum, Garderobenbereich, Diele, 1 Küche, 1 eindrucksvolles, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 65 m²) mit Kamin, 2 Kinderzimmer, 1 Büroraum, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 1 Badezimmer, Wanne, Dusche und WC, 1 separates WC mit Pissoir, 1 kleine Terrasse, 1 großzügiges Kellerabteil mit integriertem Holzlagerplatz, 1 Garagenplatz und 1 weiterer freier PKW-Abstellplatz. Infrastruktur: Zug, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

Stellplätze: 1 PKW-Garagenplatz (Top 7); 1 fixer Stellplatz (Top 8), weiters stehen genügend freie Abstellplätze vor dem Wohnhaus zur Verfügung

Zimmer: 5

Böden: Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunstoffisolierglasfenster mit Fliegengitter und Raffstore

Heizung: Fernwärme und ein moderner Ofen mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer

Bad: 1 Badezimmer im zeitlosen Design, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch verfliest. Warmwasseraufbereitung über Boiler

Möblierung: Küche mit Kochinsel

Zustand: Sehr gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten: € 326,02 inkl. Heizung, Rücklagen, Garage, Stellplatz und Verwaltung. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch mittels Verdunster auf den Radiatoren und installierten Wasseruhren.

Kaufpreis: € 275.000,- inkl. Küche

Sonstiges:

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 6.500m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 6.000m
Kindergarten 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 5.000m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 500m
Post 5.000m
Geldautomat 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
1273198
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
20,34 m²
Wohnfläche:
166,61 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Letzte Sanierung:
2008
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Fernwärme WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
88 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,37
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

Stefan MAYR

Stefan MAYR
Immobilienmakler

NEUHAUSER IMMOBILIEN