Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im grünen Herzen von Döbling dort, wo Wiener Lebensqualität auf modernes Wohnen trifft.
Dieses frisch sanierte 32 m² Apartment ist wie gemacht für alle, die klaren Stil, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept lieben.
Der offene Wohnbereich ist kompakt, aber großzügig gedacht: viel Licht, klare Linien und eine Küchenzeile, die elegant im Schrank verschwindet perfekt für einen cleanen Look ohne Kompromisse. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und einem Design, das sich sehen lassen kann.
Im Innenhofgarten genießen Sie entspannte Momente zwischen Grün und Ruhe ideal für den ersten Kaffee oder eine kurze Auszeit.
Edle Marmorfliesen im Haus unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage.
Ob möbliert oder leer Sie entscheiden, wie Ihr neuer Lebensraum aussehen soll. Die Wohnung ist flexibel, ruhig und voller Möglichkeiten.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3.000 Euro.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Ruhige Grünlage mit Blick ins Freie
• Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche
• Küchenzeile elegant im Schrank versteckt clever & stilvoll
• Gemeinschaftsgarten zum Entspannen
• Zentralheizung, Parkettboden & top Isolierung
LAGE:
• Sievering das steht für Wiener Lebensgefühl zwischen Weinbergen, Heurigen und Natur. Ruhig, charmant, perfekt angebunden: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn D
• Bus 39A
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
741,39 |
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| Betriebskosten |
€ |
69,65 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
6,96 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
818 |
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| Heizwärmebedarf: |
58.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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