Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
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Eingangsbereich mit Vorplatz
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Windfang & Garderobe
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Duschbad mit WC
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Lift & Stiegenhaus
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Wohnzimmer mit Terrassenzugang
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Offene Küche mit Speis
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Abstellraum & Technikzugang
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1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
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Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen
OBERGESCHOSS
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3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
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Badezimmer mit Waschtisch, WC
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Garderobenbereich
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Zugang über Lift oder Treppe
KELLER
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Waschküche
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Technikraum
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Keller-/Lagerräume
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Zugang über Lift oder Treppe
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ZUSÄTZLICHE BAULICHKEITEN & AUSSENBEREICH
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Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz
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Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,
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Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg
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Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne
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Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil
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AUSSTATTUNG (AUSZUG)
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Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)
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Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)
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Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
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Klimaanlage in allen Räumen
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Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
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Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung
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Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker
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Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)
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Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung
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Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter
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Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen
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Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/
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BESONDERHEITEN
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Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung
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Hauseingang über großzügigen Vorplatz
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Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung
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Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen
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Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit
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Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.
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Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska
Tel: 0676 898 544 200
Mail: r.prohaska@avi.co.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
