NEU - Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 890,00 € / Objektnummer: TKI-00646
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
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Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau
Südseitige 2-Zimmer nahe Alter Donau

Preisinformationen

Gesamtmiete:
890,00 €
Nettomiete:
682,64 €
Betriebskosten netto:
126,45 €
Umsatzsteuer:
80,91 €

Fakten

Objektnummer:
TKI-00646
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
47,32 m²
Nutzfläche:
47,32 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN IM 21 – FLORIDUS 35I37

Wohnung:
Sie suchen ein Raumwunder, das alle Ihre Wünsche erfüllt? Diese kompakte 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock des Neubaus und lädt mit seiner sonnigen Süd-Loggia zum Entspannen ein. Das Appartement gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche & WC, eine große Wohnküche, sowie ein Schlafzimmer. Die süße & sonnige Loggia rundet die Wohnung perfekt ab und verwirklicht Ihren (Wohn-) Traum.

Heizkosten-, Kaltwasser. und Warmwasser-Akonto von derzeit brutto 70,36€ ist nicht im angegebenen Mietpreis inkludiert.

Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design.

Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Lage und Verkehrsanbindung

Überzeugen Sie sich selbst von den besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der alten Donau erfreut sich seit Jahren an großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues EIgenheim nur wenige Schritte von der alten Donau entfernt.

Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten, befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie für den täglichen Bedarf.

Zu einem Hauptverkehrsknotenpunkt der Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten, und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U6 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus der Sie bequem zum Bus-Bahnhof bringt.

1210

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
11.08.2031

Grundrisse

Valentina Krauss Akad. M&S WU

Valentina Krauss Akad. M&S WU

Tom Krauss Immo GmbH

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