NEU - Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 24/12458
Ausstattung: Boden Bad Fußbodenheizung Terrasse Garten
Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen
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Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €

Fakten

Objektnummer:
24/12458
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
41,37 m²
Wohnfläche:
97,76 m²
Nutzfläche:
139,13 m²
Gartenfläche:
12,89 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Süßenbrunn – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen
Mindestgebot: € 575.000 | Sofort-Kaufpreis: € 595.000
Ein Ort zum Durchatmen. Ein Zuhause zum Ankommen.
Inmitten von Natur und nur einen Spaziergang vom Badesee entfernt liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus – ein Rückzugsort, der das Beste aus zwei Welten vereint: grüne Ruhe und städtische Nähe. Hier spüren Sie schon beim Eintreten, dass Wohnen mehr sein kann als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit.
Vogelgezwitscher am Morgen, Sonnenuntergänge auf der Terrasse, Spaziergänge entlang des Wassers – und all das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben.
Was dieses Zuhause besonders macht:
Vier helle Schlafzimmer – perfekt für Familienleben, Gäste oder Ihr Homeoffice
Offene Wohnküche – der lebendige Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Lachen und Zusammensein
Drei großzügige Terrassen (ca. 35 m²) – Ihr erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel
Modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs
Eigener Autoabstellplatz & pflegeleichter Garten – Komfort trifft Alltagstauglichkeit
Vollunterkellert – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für extra Stauraum
Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen und durchdachte Details
Nachhaltige Haustechnik: Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe in allen Etagen
Lage mit echter Lebensqualität:
Süßenbrunn ist ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und Freizeit lieben – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Badesee, Golfplatz und Fußballfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Zentrum ist hervorragend – ob mit Auto oder Öffis.
Einziehen. Durchatmen. Ankommen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort verzaubern – und entdecken Sie, wie sich Naturverbundenheit, moderne Architektur und echtes Zuhause-Gefühl harmonisch vereinen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Bäckerei:

drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)

Supermarkt:

Billa (2,43 km / 4,06 km)

Tankstelle:

Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)

Pizza/Snack:

Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)

Kinderbetreuung:

Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)

Sportanlage:

2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)

Golfplatz:

Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)

Zahnarzt:

Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)

Facharzt:

Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)

Psychotherapeut:

Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)

Bus:

Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)

Straßenbahn:

Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)

Lokalbahnhof:

Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)

Energieeffizienz

HWB:
34,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
09.06.2027

Grundriss

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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