Sie träumen von einem eigenen Reihenhaus oder einer Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage am grünen Wiener Stadtrand? Die an ein kleines Dorf erinnert und dabei eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsorten und öffentlichen Begegnungszonen bewahrt? Die mit eleganten Holzfassaden, gepflasterten Wegen, klimaeffizienter Energieversorgung und einem gärtnerisch gestalteten Außenbereich angenehm überrascht?
Dieses MEHR an natürlicher Lebensqualität können Sie jetzt in Siebenhirten mit allen Sinnen erleben – in unserer neuen Wohnanlage „SUBIN23“, die wir derzeit im Südwesten Wiens verwirklichen. Dort entsteht im Rahmen von vier getrennten Baukörpern neuer Raum für 38 freifinanzierte Wohneinheiten – aufgeteilt auf einen vorderen Trakt mit 20 Wohnungen und drei hofseitigen Gebäuden mit 18 Reihenhäusern – alle ausgestattet mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen und/oder Loggien.
Errichtet in moderner massiver Bauweise wird jedes einzelne Wohngebäude die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses erfüllen. Während die Begrünung der Fassaden zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt, sorgen Luft-Wärmepumpen sowie die mit Photovoltaik-Modulen ausgestatteten Dächer für eine klimaeffiziente Energieversorgung beim Heizen und Kühlen.
Den geschützten Innenhofbereich verwandeln gepflasterte Wege, schattenspendende Hecken und Gräser, gemütliche Sitzmöbel sowie ein Kinderspielplatz in eine erholsame Freizeitoase, welche Kommunikation und Begegnung zwischen den Bewohner:innen fördert. Die hohe ökologische und soziokulturelle Qualität des Projektes soll künftig auch durch die angestrebten Nachhaltigkeitszertifizierungen ÖGNI (Gold) und BauXund bestätigt werden.
HARD FACTS des Projekts:
* Standort: Ketzergasse 96, 1230 Wien
* Anzahl der Baukörper: 4
* 20 Wohnungen von 45 m² bis 92 m² (2 - 3 Zimmer)
* 18 Reihenhäuser von 98 m² bis 113 m² (4 - 5 Zimmer)
* Freiflächen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und/oder Eigengärten
* 1 Gewerbefläche mit ca. 80 m² (Ordination / Büro / Geschäftslokal)
* Tiefgarage mit 41 PKW- und 5 Motorradabstellplätzen
* Geplanter Baubeginn: 3. Quartal 2024
* Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026
* Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
* www.subin23.at [http://www.subin23.at]
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Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Geschäftsfläche auf 80,87m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Vorhaben. Der durchdachte Grundriss bietet alles was man benötigt. Besonders attraktiv: Erstbezug. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen - ob modernes Büro oder einladende Praxis.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 125m
Klinik 2.900m
Krankenhaus 2.900m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 500m
Universität 6.400m
Höhere Schule 5.800m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.450m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 1.750m
Polizei 1.700m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 3.075m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
