NEU - Super Urban am Fuße des Erholungsgebiets – exklusiv wohnen in Perchtoldsdorf

Haus zum Kauf in 2380 Perchtoldsdorf - Kaufpreis: 1.499.000 € / Objektnummer: 4356/381

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Alarmanlage Sicherheitskamera Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.499.000 €
Kaufpreis/m²: 9.253,09 €
Betriebskosten netto:: 310,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 53.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/381
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 146 m²
Nutzfläche:: 162 m²
Grundstücksfläche:: 309 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

KOMPAKT. DURCHDACHT. HIGH-END.

Mit nur 162 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als architektonisches Statement für modernes, effizientes Wohnen. Jeder Quadratmeter wurde intelligent geplant – großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente auf höchstem Niveau.

Highlights im Überblick:

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Exklusive Architektur mit durchdachtem Grundriss

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Hochwertige Ausstattung & edle Materialien

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Edelstahlpool im Außenbereich

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Innovative Deckenkühlung für angenehmes Raumklima

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Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

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Absolute Ruhelage nahe Erholungsgebiet

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Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Der stilvolle Edelstahlpool setzt ein besonderes Statement und unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Die integrierte Deckenkühlung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima – dezent, effizient und technisch auf dem neuesten Stand.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Für Individualisten, die Design, Technik und Lage in Perfektion vereint wissen wollen.
Superurban. Naturnah. Smart. Begehrenswert.

EXKLUSIVER KONTAKT & PRIVATE BESICHTIGUNG

Dieses besondere Zuhause wird ausschließlich an qualifizierte Käufer mit nachgewiesener Bonität vermittelt. Diskretion und Niveau sind selbstverständlich.

Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich im Rahmen einer persönlichen, privaten Führung.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann freuen wir uns auf Ihre diskrete Kontaktaufnahme.

DI Ljupka Zanoni
📞 +43 664 103 6005

Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Perchtoldsdorf – Lebensqualität vor den Toren Wiens

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seine historische Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, idyllische Weinberge und eine perfekte Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Urbanität zu verzichten.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum renommierten Diplomatenviertel – einer der exklusivsten Wohnadressen der Region.

Perchtoldsdorfer Heide

Energieeffizienz

HWB:: 50 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2380 Perchtoldsdorf | Mödling

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

+43 664 103 60 05