NEU - Superprojekt: ''Über den Baumwipfeln" TOP 53 MIT BALKON + SUPER-PANORAMA-DACHTERRASSE & WIEN-BLICK

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 3.018,99 € / Objektnummer: 8164/2495
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet
*Superprojekt: ''Über den Baumwipfeln" TOP 53 MIT BALKON + SUPER-PANORAMA-DACHTERRASSE & WIEN-BLICK
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.018,99 € / Monat
Betriebskosten netto:
324,92 € / Monat
Umsatzsteuer:
274,45 €
Kaution:
9.050,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
8164/2495
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
17,67 m²
Wohnfläche:
129,97 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
6
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.

Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen.

Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind.

Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus.

Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D)

 

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

* Top 43 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 67,77 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete  € 1530,-
* Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete € 1299,-
* Top 45 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 93,68 m² Wohnfläche + 3,01 m² Loggia 1 + 4,73 m² Loggia 2 - Gesamtmiete € 2229,-
* Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2270,-
* Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete € 1579,-
* Top 48 (1.DG): 2 Zimmer / 56,18 m² Wohnfläche + 5,12 m² Loggia - Gesamtmiete - auf Anfrage
* Top 49 (1.DG): 4 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete € 2358,99,-
* Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete € 2329,-
* Top 51(2.DG): 4 Zimmer / 76,39 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon + 46,46 m2 Dachterrasse Gesamtmiete € 1739,-
* Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete € 2560,-
* Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse Gesamtmiete €  3018,99

 

        Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu.

TOP 53: ERSTKLASSIGE 4-ZIMMER WOHNUNG + TRAUMHAFTER BALKON + SUPER DACHTERRASSE MIT RUNDUM-WIEN-BLICK

Die Wohnung Top 53 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + Küche mit spektakulärer Dachterrasse ausgeführt.

Der frei liegende Balkon bietet ebenfalls Fernblick und Grünblick.

Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien.

Die Wohn-Flächen  (129,97 m²) gliedern sich wie folgt:

Wohnzimmer 38,39 m²

Küche 26,21 m²

Zimmer 15,53 m²

Zimmer 11,53 m²

Zimmer 15,15 m²

Bad 6,38 m²

Vorraum 2,79 m²

Abstellraum 2,92 m²

Abstellraum 8,18 m²

WC 2,89 m²

*Balkon 17,67 m²

*Dachterrasse (Dachdraufsicht) 32,34 m²

KUTTENBERGER IMMO - _Die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser!

Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

'Irgendwo da oben, über den Bäumen...
und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!

Energieeffizienz

HWB:
29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Josef Huber

Josef Huber

Kuttenberger Makler GmbH

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Schöner geht es nicht! Balkon und Dachterrasse Bild 3 Wohnzimmer mit Balkonausgang Wohnzimmer 38 m² Wohnzimmer Küche 26 m² + Wohnzimmer 38 m² Wohnungsplan Top 53 Pläne Dachterrassen Top 51, Top 52, Top 53 Zimmer weitere Zimmer Zimmer Badezimmer 6,5 m² Blick Richtung Küche Zimmer

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