Tag der offenen Tür am Neubauprojekt Schwarzlackenau!
Am 30. August 2025 öffnen wir von 9 – 13 Uhr das künftige Baugrundstück in der Schwarzlackenau am Marchfeldkanal für Sie!
Freuen Sie sich auf
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Verpflegung vor Ort
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exklusive Einblicke in die geplanten Baupläne
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eine umfassende Projektpräsentation
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persönliche Beratung durch unsere Finanzierungsexperten
Nur an diesem Tag erhalten Sie 5 % Sonderrabatt auf Ihren Kaufabschluss!
Sollte der 30. August nicht passen, besuchen Sie uns gerne alternativ am 6. September 2025 von 9 – 13 Uhr .
Spatenstich und offizieller Baubeginn ist am 01. September 2025 – wir freuen uns auf Sie und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 01.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.
Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 01.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.
Überblick:
* 28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben)
* Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen
* Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen
* Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung
* Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
* Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen
* Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
* Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil
* Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026
Technische Ausstattung & Komfort:
* Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
* Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
* Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
* Unter anderem Split-Klimageräte
* Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
* 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
* Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Baustart 01.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.
Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Top 12 | 3 Zimmer | ca. 61 m² + ca. 11 m² Freifläche
Die ca. 61m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine offene Wohnküche, einen ca. 11m² großen Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind von der Wohnküche aus zugänglich, mit großflächigen Fenstern ausgestattet und vielseitig nutzbar.
Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,91 m²
* Wohnküche: ca. 23,59 m²
* Zimmer: ca. 11,87 m²
* Zimmer: ca. 11,69 m²
* Bad: ca. 5,62 m²
* WC: ca. 2,37 m²
* Abstellraum: 1,12 m²
* Balkon: ca. 11,12 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,94 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Besonders hervorzuheben: Der Baustart beginnt mit 15.09. 2025 – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.
Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
* Wärmepumpe
* Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
* Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
* 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
* Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 455.000.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 409.909,91.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!
Baustart 15.09.2025 – und schon jetzt sind 9 von 28 Einheiten vergeben.
Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!
SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU!
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
