NEU - Teilbare, große Wohnung mit Garten im Westen von Graz

Sonstige zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 131170
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia Terrasse Garten WG geeignet
Teilbare, große Wohnung mit Garten im Westen von Graz
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Preisinformationen

Kaufpreis:
495.000 €
Kaufpreis/m²
2.717,09 €
Betriebskosten netto:
299,44 €
Heizkosten netto:
159,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
131170
Objekttyp:
Sonstige
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
73 m²
Wohnfläche:
153 m²
Gartenfläche:
381 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine einzigartige Dachgeschosswohnung in Graz, die höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf vier geräumige Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Ausstattung, darunter Parkettböden und eine vollständig möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Perfekt für Familien ist, dass man mit wenig Aufwand zwei Wohnungen daraus machen kann. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden!

Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der große Eigengarten mit Gartenhaus sucht seinesgleichen und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sauna, die Ihnen das ganze Jahr über Wohlfühlmomente garantiert.

Sämtliche wichtige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie Grünruhelage!

Highlights:
+ großzügig dimensionierte Wohnung
+ teilbar in zwei Einheiten
+ Eigengarten mit Gartenhaus
+ Garage
+ sehr großer Keller
+ Sauna
+ ruhige Lage mit Grünblick


Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung überzeugen.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Traumhafte Lage in ruhiger Grünlage

Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Sackgasse in einer ruhigen Nachbarschaft, die von einer charmanten Schrebergartensiedlung umgeben ist. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Trotz der friedlichen Lage sind die Anbindung und Infrastruktur erstklassig. In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie sowohl den Bus als auch die S-Bahn, was eine bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium, die eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters sicherstellen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Citypark bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während Arzt und Apotheke für die medizinische Versorgung in der Nähe sorgen. Zudem sind Post, Bank und Nahversorger leicht erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Diese Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem perfekten Ort für komfortables und bequemes Wohnen.

Graz

Energieeffizienz

HWB:
79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,15
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
23.06.2034

Grundriss

Richard Böhm

Richard Böhm
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

20250430_091445 Überblick Küche udn Essbereich Blickrichtung Essbereich Blick von der offenen Küche Richtung Essbereich Blick in die offene Küche Blick zum Kachelfofen und zweiten Zugang beste Vermittlung Schlafzimmer 1 mit Tür zum Ankleidezimmer und Waschmaschinenraum Büro und Blick in zweites Schlafzimmer 20250430_091402 Zweites Schlafzimmer beste Aussichten Blick auf Eingang von innen und Flurbereich Zweites  Badezimmer neben dem Büru und dem zweiten Schlafzimmer - Mit Dusche und WC Blick auf Dusche und Wanne 20250430_090348 20250430_091307

Lageplan