Zur Vermietung gelangt hier ab 15.05.2026 eine teilmöblierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia!
Die Wohnung hat eine perfekte Wohnraumaufteilung, viel Komfort und der Standort eine sehr gute Anbindung in allen Richtungen.
Vermietet wird sie teilmöbliert!
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt 60,09 m2. Die Loggia mit Ihren 7,19 m2 lädt zum entspannen und verweilen ein.
Die Wohnung ist mit einer Wohnküche (inkl. Geräte) ausgestattet; Schlafzimmer (komplett möbliert), Bad mit Wanne, Waschbecken; Waschmaschine; separates WC mit Handwaschbecken; Abstellraum (möbliert). Ausserdem ist sie hell und wirkt einladend. Sie zeichnet sich außerdem durch Ihren attraktiven und gut durchdachten Grundriss aus.
Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen an.
Die Küche beinhaltet alle geräte des täglichen Bedarfs: Herd mit Backrohr und Ceranfeldplatte, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzugshaube, praktische Arbeitsplatte, etc. Alle Wohnräume sind zentral begehbar.
Die verglaste und auch möblierte Loggia rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab. Für TV, SAT und Internet gibt es schon vorverlegte Anschlüsse: A1 (Glasfaseranbindung), UPC - Telekabel und Haus-SAT (Digital-Receiver notwendig).
Ausstattung
* voll ausgestattete Wohnküche
* Wohnung komplett möbliert
* Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
* edle Fliesen in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Kühlung (Fernwärme)
* Wannenbad mit und Waschmaschine
* separates WC
* Abstellraum
* Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Waschküche
* Lift
* Kellerabteil
* Eventraum
* Außenbereich
* digitaler Hausverwalter
* Garagenstellplatz
Öffentliche Verkehrsmittel
* U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).
Ausstattung:
Gegensprechanlage, Sicherheitstüre; Wohnräume mit Telekabel - Anschlüssen; Fliesen im Bad und WC; raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung; Innen-Jalousien; Parkettböden; Fußbodenheizung; Kühlung;
Gemeinschaftsräume der Anlage (zur gemeinsamen Benützung):
Fahrradraum, Kinderwagenraum, Event-Raum; Waschküche; Postempfangsboxen; Hof mit Spielplatz, Garage
Konditionen:
Vermietet wird auf 3 Jahren ab 15.05.2026; 1 Jahr Kündigungsverzicht; 3 Monate Kündigungsfrist;
Die Gesamtmonatsmiete von € 1.590,- beinhaltet folgende Positionen: (Mietzins, Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Kühlung, Garagenstellplatz, Steuern und Abgaben). Die Kosten für Strom, TV, Internet sind in der Miete nicht inkludiert. Die Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kaution: € 5.000, - // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
