Top - Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs! - Wohnung zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 150.000 €

NEU - Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs!

Wohnung zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 150.000 € / Objektnummer: 178102421

Ausstattung: Möbliert Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

150.000 €

Betriebskosten netto:

106,48 €

Heizkosten netto:

66,38 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

5.400,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

* Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Loggia

* Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 255,99.- Betriebskosten inkl. Heizungsakonto und Rücklagen und Verwaltungskosten)

* Thermisch saniertes Wohnhaus Fassade mit VWS, Dach,

* Baujahr ca. 1972 - Sanierung 2007 Fassade

* Kunststofffenster 2 davon im Schlafzimmer wurden erst vor einem Jahr erneuert

* 1 Stock ohne Lift mit Gartenblick

* Wohnfläche ca. 69,52 plus Loggia 10,14 m² Wohnnutzfläche ges. ca. 79,66 m²

* Heizung: Zentralheizung über EVN Fernwärme

* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

* Teilmöbliert - Koffer packen und einziehen

* HWB: 42 kWha/m²a fGEE: 1,23 gültig bis 22.09.2029

* Rücklagen: per 31.12.2023 € 70.223,42.-

* letzte Eigentümerversammlung 16.9.2024 leichte Anhebung der Rücklagen 0,60 € p.m² ab 01.01.2025 genaue Übermittlung des Protokolls auf Anfrage

* überschaubare monatliche Kosten

* es gibt keine offenen Darlehen für die Wohnung

* Kellerabteil

* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,..)

* Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß leicht erreichbar!

Energieeffizienz

HWB:

42 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

1,23

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Wohnung zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau

3,5

85 m²

Großzügig geschnittene und vermietete Wohnung in Zentrumsnähe!

Fotomix

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Preisinformationen

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler

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Lageplan

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