Teilsaniertes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen & Garage in Stallhofen

Haus zum Kauf in 8152 Stallhofen - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 1663/1805

Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 269.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1663/1805
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 22,8 m²
Keller Fläche:: 19,4 m²
Wohnfläche:: 162 m²
Nutzfläche:: 112 m²
Grundstücksfläche:: 983 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Baujahr:: 1952
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zwei Häuser auf großem Grundstück – vielseitige Liegenschaft nahe Graz

In ruhiger Lage von Hausdorf bei Stallhofen steht diese interessante Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem rund 983 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Menschen mit Platzbedarf.

Die Gebäude wurden etwa 1952 errichtet und verfügen über eine solide Grundsubstanz. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits angebracht, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme schon umgesetzt ist. Weitere Modernisierungen bieten die Möglichkeit, die Häuser nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² mit mehreren Zimmern und zwei Balkonen. Im zweiten Gebäude stehen weitere ca. 48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Käufer.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Stallhofen. Die Autobahnauffahrt Mooskirchen ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Graz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.

Highlights der Liegenschaft

• Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Grundstück mit ca. 983 m²
• Bereits vorhandener Vollwärmeschutz
• Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen
• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
• Ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung Graz

Eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und die Nähe zur Stadt schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese interessante Liegenschaft mit 2 Einfamilienhäusern befindet sich in 8152 Stallhofen, Steiermark, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die ruhige und grüne Lage bietet ideale Lebensqualität, kombiniert mit guter Anbindung durch nahegelegene Busverbindungen. Hier genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Graz

Energieeffizienz

HWB:: 170 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 1,8
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2032

Dokumente

Lageplan

8152 Stallhofen | Graz-Umgebung

Roberto Deutschmann
Immobilienberater

Mollismerx

roberto.deutschmann@remax-more.at

+43 676 9 333 999