NEU - TERRASSE AUF WOHNEBENE – SONNIGES DACHGESCHOSS IN DÖBLING MIT KAHLENBERGBLICK

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 175.000 € / Objektnummer: TKI-00728

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Etagenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 175.000 €
Provision:: 3% zzgl 20% Ust

Fakten

Objektnummer:: TKI-00728
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 45 m²
Nutzfläche:: 52 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1955
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In begehrter Lage des 19. Bezirks, im charmanten Döbling, gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit westseitiger Terrasse auf Wohnebene zum Verkauf – ein echtes Plus an Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt mit einer guter Raumaufteilung und einem schönen Ausblick Richtung Kahlenberg.

Auf rund 45 m² Wohnfläche erwarten Sie:
• ein separates Schlafzimmer
• eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Geräten
• ein helles Tageslichtbad mit Badewanne
• eine Terrasse (ca. 5 m²) direkt auf Wohnebene – perfekt für Abendsonne & entspannte Stunden

Der Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, die Dachlage sorgt für Helligkeit und Privatsphäre – ein Zuhause mit Charakter.

Dank der hervorragenden Lage und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch bestens als Anlageobjekt. Wohnungen dieser Größe sind in Döbling sehr gefragt und gut vermietbar – eine stabile Basis für langfristige Wertentwicklung.

Verkauf im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens:
Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis und kann sich im Verlauf nach oben bewegen. Kaufanbote können innerhalb einer festgelegten Frist schriftlich abgegeben werden. Der Abgeber behält sich vor, das Verfahren zu verlängern, vorzeitig zu beenden oder ein Angebot anzunehmen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über den Ablauf und die nächsten Schritte.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nächste U-Bahn: U4 Heilgenstadt 500 m oder in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Straßenbahn: D Wagen 1 Minute zu Fuß erreichbar
Buslinie: 10A und 39A 1 Minute zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal: Laufen, Radfahren, Skaten, etc.
Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Nähe
Supermärkte in 350 m Entfernung

Energieeffizienz

HWB:: 146,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,42
f_GEE Klasse:: D
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Valentina Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

valentina.krauss@tomkrauss.at

00436648654366 004318905920

NEU - TERRASSE AUF WOHNEBENE – SONNIGES DACHGESCHOSS IN DÖBLING MIT KAHLENBERGBLICK

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Valentina Krauss

Fotomix