NEU - Terrasse zum Innenhof genießen – nahe AKH & U6!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 408.000 € / Objektnummer: 8098/251

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 408.000 €
Kaufpreis/m²: 7.263,66 €
Betriebskosten netto:: 159,45 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/251
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 2,31 m²
Wohnfläche:: 56,17 m²
Nutzfläche:: 72,82 m²
Gartenfläche:: 9,85 m²
Zimmer:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof

Über das Gebäude:

Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Highlights auf einen Blick:

✔ Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale Raumaufteilung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung
✔ Nähe zu AKH, MedUni und U6
✔ Tiefgarage im Haus

Kaufpreise:

Eigennutzerpreis: EUR 408.000,-
Anlegerpreis: EUR 374.312,- zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Terrasse zum Innenhof genießen – nahe AKH & U6!

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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