NEU - Terrassen - Dachgeschoß mit Entwicklungspotential - Lift möglich!
Beschreibung
In zentraler Lage des 18. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung (U6 Station "Nussdorfer Straße" ist in 8min. Fußweg zu erreichen), liegt die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift; Lift-Einbau möglich!) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in gepflegtem, jedoch leicht abgewohntem Zustand, wurde ca. 1985 als DG-Ausbau realisiert und liefert nach ein paar individuellen Adaptierungen sehr viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 200m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, aktuell 1 großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss), 1 weiteres Badezimmer optional über den abgetrennten Technik-Raum (aktuell schon inkl. Toilette), 1 Abstellraum, 1 Hobbyraum mit Dusche und angedachter Sauna, eine offen gestaltete Küche (inkl. aller relevanten elektronischen Geräte) mit angrenzendem großen Wohnbereich und Zugang auf die in den Innenhof gerichtete 18m² große Terrasse.
SONSTIGES:
Es liegt eine Umbau-Studie vor, wonach die Räumlichkeiten komplett neu aufgebaut werden können, inkl. Erweiterung der Dachflächenfenster über große Gaupen.
Auch der Lift-Einbau wäre möglich, dies wurde schon bei einer Wohnungseigentümerversammlung angesprochen; damit hätte man Zugang direkt in die Wohnung.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: __, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 975.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 408,69 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5953
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 200 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1985
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2000
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 103.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.17
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Manuel Plachner
Geschäftsführer
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