NEU - Terrassentraum in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum & U1 Kagran - Baurecht

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 1718/1749365
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
379.000 €

Fakten

Objektnummer:
1718/1749365
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
58,61 m²
Nutzfläche:
58,61 m²
Gesamtfläche:
58,61 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Ende 2026

Beschreibung

In absoluter Ruhelage und doch perfekt angebunden! 

 

Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die fast 60 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Singles oder Pärchen welche die Vorzüge der zentralen Lage im 22. Bezirk genießen wollen. Durch die großen Fensterflächen bietet Ihnen der Wohnraum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche als auch Eineineigenes Kellerabteil sind ebenso Teil des Verkaufsgegenstandes.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Außenstellplatz (Nr. 7) für € 20.000,- verkauft. Dieser ist verpflichtend zu erwerben. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre Laufzeit). Baurechtsgeber ist das Stift Klosterneuburg

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

* U1 Kagran & Donauzentrum fußläufig entfernt
* Alte Donau fußläufig entfernt
* Luftwärmepumpe
* Klimaanlage
* hochwertige Ausstattung
* Einbauküche vorhanden

 

Kosten: 

Kaufpreis Wohnung: € 379.000,-

Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-

Provision: Käuferprovision in  der höhe von 3% zzgl. 20% USt

 

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 33,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <1.725m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Donauzentrum, Kagran, VIC, Donaustadtstraße

Donauzentrum

Energieeffizienz

HWB:
33,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Kukacka

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

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