Wohnen am Fuße des Hackenbergs !
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung besticht durch ihre funktionelle Bauweise, klare Raumstrukturen und eine erstklassige Lage am Fuße des Hackenbergs in Wien Döbling. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und großzügigen Terrassenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Highlights der Wohnung:
• Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen
• Heller, freundlicher Wohnbereich mit Terrassen
• großer Raum mit beeindruckender Fensterfront und Terrassenflächen auf Ebene 2
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• Funktionelle Bauweise mit klarer Raumaufteilung
• Ruhige Bestlage mit hoher Lebensqualität
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
• Einladendes, helles Entree
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates WC
• 1 Schlafzimmer
• Möblierte Küche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (Ebene 2):
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Terrassenausgang– das architektonische Highlight der Wohnung
Ausstattung & Extras:
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil
• Lift vom Keller direkt bis in den Wohnbereich
• Gepflegte Ausstattung
• Angenehme Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in Döbling, am Fuße des Hackenbergs. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbingung:
Bus 35A und 35 B
U-Bahn: U4 und U6
Schnellbahn: S40 und S 45
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
80.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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