NEU - Terrassenwohnung nahe U1 Kagraner Platz – 2 Zimmer, 47m2, Klimaanlage!

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 920,00 € / Objektnummer: 3951

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Terrassenwohnung nahe U1 Kagraner Platz – 2 Zimmer, 47m2, Klimaanlage!

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 920,00 €
Betriebskosten netto:: 110,58 €
Umsatzsteuer:: 81,37 €
Preisinfos:: Garagenstellplatz um EUR 100,-/monatlich möglich.
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3951
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 47,39 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne, neuwertige Terrassenwohnung befindet sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in einem ruhigen Hofgebäude im 1. Dachgeschoss – ein echtes Wohlfühlzuhause in attraktiver Lage! Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Klimaanlage, elektrische Raffstores sowie Insektengitter sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Wohnfläche: ca. 47 m² + Terrasse
Raumaufteilung:

*
Helles Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse

*
Schlafzimmer mit großem Fenster

*
Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

*
Vorraum

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung & Energie:
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt:
Beheizung über eine umweltfreundliche Sole-Wärmepumpe mit Erdwärme, Warmwasserbereitung über eine Photovoltaikanlage.

Garagenplatz:
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf um € 100,– / Monat angemietet werden.

Verfügbarkeit & Besichtigung:
Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.07. vermietet. Besichtigungen sind jedoch bereits jetzt nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 250m
Klinik 2.800m
Krankenhaus 2.775m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 175m
Universität 525m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 925m

Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 725m
Polizei 850m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Lage nahe U1 Kagraner Platz und U1 Kagran (Donau Zentrum) – beide Stationen sind fußläufig gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Veterinärmedizinische Universität, das Naherholungsgebiet Alte Donau, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.

Energieeffizienz

HWB:: 26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nicole Gruber
Geschäftsführerin

„AKTUELL“ Immobilien GmbH

nicole.gruber@aktuell-imm.at

+43 664 453 10 45 +43 1 597 33 99

NEU - Terrassenwohnung nahe U1 Kagraner Platz – 2 Zimmer, 47m2, Klimaanlage!

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Nicole Gruber Geschäftsführerin

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Nicole Gruber
Geschäftsführerin