NEU -
***TERRRASSEN-TRAUM*** 2-Schlafzimmer getrennt begehbar - ab 1.9.2024
- Gesamtmiete:
- 1.375,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.375,00 €
- Betriebskosten netto:
- 123,73 €
- Umsatzsteuer:
- 125,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das das Kontaktformular [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)
Nutzen Sie auch die Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/video/1080p/ApYYAYPOcj.mp4]: https://storage.justimmo.at/video/1080p/ApYYAYPOcj.mp4
Herzlichen Dank!
Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!_
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_Unter folgendem Link können Sie vorab eine Videobesichtigung durchführen: Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/ApYYAYPOcj.mp4]_
Liegenschaft:
Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.
Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und stehen nun als Erstbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Kinderspielraum sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung.
WOHNUNG:
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 59m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Erstbezugs-Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum der genügend Platz für Schrank oder Kommode bietet, einer offenen 26m² Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Ausgang auf die 18m2 Dachterrasse, zwei Schlafzimmer mit Nische für einen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.
Sowohl das erste Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 18,5m2 große Dachterrasse ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer blickt auf das Flachdach und lässt durch die Terrassentüre viel Licht. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus!
LAGE:
Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben.
Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Anton-Scharff-Gasse Gaudenzdorfer Gürtel Schönbrunnerstraße Bruno-Kreisky-Park
Schönbrunnerstraße, Gaudenzdorfer Gürtel
Fakten
- Objektnummer:
- 25132
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 58,92 m²
- Loggia Fläche:
- 1,61 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Loggia Terrasse WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,28
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.08.2033
Grundriss
Christian
Meyrhofer
Immobilienberater
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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