THE FAVE Living – Hochwertige Neubauwohnungen nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald
In 1100 Wien, nahe dem Erholungsgebiet Laaer Wald, stehen Ihnen moderne Neubauwohnungen, die hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereinen, zum Einzug bereit. Die Wohnungen bieten 1 bis 3 Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen 35 und 93 m² und sind nach dem Niedrigenergiehausstandard errichtet.
Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über großzügige Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie anmietbare Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Flexibilität sorgen.
Die Umgebung bietet nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch eine gute öffentliche Anbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt abdecken. Die ruhige Lage in Stadtnähe macht diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben und Erholung in der Natur verbinden möchten.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
· Neubauwohnungen in Ruhelage nahe dem Laaer Wald
· Energieeffizientes Wohnprojekt
· Hochwertige Ausstattung
· Großzügige Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
· Moderne Einbauküchen
· Fußbodenheizung (Beheizung mittels Fernwärme)
· Aufzug
· Kellerabteil
· Fahrrad- und Kinderwagenraum
· Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar)
Bauteil 2 Top 113
Die Wohnung befindet sich im sechsten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,04 m²
* Wohnküche: 27,04 m²
* Zimmer 1: 14,26 m²
* Bad: 4,58 m²
* WC: 2,03 m²
* Abstellraum: 4,29 m²
* Balkon 1: 11,44 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 979,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl.. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Lage in 1100 Wien, Laaer Wald 1, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Eingebettet in den südlichen Teil Wiens, zeichnet sich die Gegend durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und U-Bahnlinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte. Der Laaer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch die Gegend besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Bus-Linien: 68A, 68B
* Straßenbahn-Linien: 6, 11
* U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
* S-Bahn-Linie: S60 - Grillgasse
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 650m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
