THE FAVE-Living* - Wunderbare Neubauwohnungen neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald!
Das Projekt The Fave Living im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ist ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Böhmischen Praters in Einklang bringt.
142 freifinanzierte Mietwohnungen bieten 1 bis 3 Zimmer mit hochwertiger Ausführung und toller Ausstattung. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten. Zudem stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze, sowie 10 E-Ladestationen zur Verfügung.
Aufgrund der qualitativ hochwertigen Ausstattung und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB.
Das innovative Energiekonzept sorgt über eine Fußbodenheizung für die ideale Temperatur in den Wohnungen. Das Gebäude entspricht dem Niedrigenergiehausstandard. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die Wohneinheiten geleitet.
Die Wohnungen sind mit einer Befristung von 10 Jahren anmietbar. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz beträgt 78,00 € inkl. 20 % USt.
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* Zentrales Wohnen verbunden mit den Vorzügen des Erholungsgebietes
* Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
* Hochwertige Ausstattung
* Moderne Küchen
* Garagenstellplätze inkl. 10 Ladestationen
* Energieeffizientes Haus
Ausstattungsstandard:
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Echtholzparkett
* Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
* moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
* Personenlift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Bauteil 2 Top 119
Die Wohnung befindet sich im sechstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,24 m²
* Wohnküche: 28,72 m²
* Bad: 3,27 m²
* WC: 1,63 m²
* Abstellraum: 2,27 m²
* Balkon 1: 4,14 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 759,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00 € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl.. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10. Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt liegt das Erholungsgebiet Laaer Wald mit einer Fläche von 5.000 m² und zahlreichen Grünflächen, das zu den beliebtesten Vergnügungsorten in Favoriten zählt. Der Butterteich im Böhmischen Prater lädt ebenfalls zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Ein großer Billa sowie Spar Express sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet zudem Zugang zu mehreren Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten u. v. m.) sowie Schulen (Campus Monte Laa und fünf weitere innerhalb von ca. 1,5 km).
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km)
Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11
Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 650m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
