NEU - "The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant

Haus zum Kauf in 7071 Rust - Kaufpreis: 635.000 € / Objektnummer: 00010104500022
Ausstattung: Rollladen Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
"The Lagoon" - Modern - Nachhaltig - Elegant
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Preisinformationen

Kaufpreis:
635.000 €

Fakten

Objektnummer:
00010104500022
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20,51 m²
Wohnfläche:
113,12 m²
Gartenfläche:
93,89 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

An einem Ort, wo die Erde den See berührt, entstehen 22 Reihenhäuser, die Architektur, Natur und Leichtigkeit vereinen. Offen, hell und reduziert gestaltet, schaffen sie Raum für das Wesentliche.

The Lagoon ist mehr als Wohnen – es ist ein Lebensgefühl, das Freiheit schenkt, Emotionen weckt und tief verwurzelt.


Das Reihenhaus 8/13 überzeugt mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche, einem großzügigen Garten mit rund 84 m², sowie einer Terrasse mit über 20 m² – perfekt für ein Leben im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein ca. 9 m² großes Familienbad und ein Balkon mit etwa 21 m² – weitläufig, lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Adresse Am Hafen 6–10 befindet sich in traumhafter Lage am Neusiedler See und bietet eine hervorragende Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar.🚶‍♂️ Nahversorgung & Alltag • Bäckerei Altdorfer – nur 372 m entfernt • Fleischerei Karassowitsch – 643 m • Supermarkt Triebaumer Richard – 499 m • Galeriecafé (Bar) – 378 m • Restaurant Sifkovits – nur 112 m • Postamt Rust – 619 m • Raiffeisenbank Rust – 494 m • Die Ruster Apotheke – 452 m • Frisör Christine Stagl – 549 m • Turmöl Tankstelle – 487 m🎓 Bildung & Betreuung • Kindergarten – 330 m • Mittelschule Rust – 980 m • Fachhochschule Burgenland – 1103 m🧑‍⚕️ Gesundheit & Betreuung • Dr. Susanne Binder (Zahnärztin) – 850 m • Polizeidienststelle Rust/Mörbisch – 604 m • SeneCura Pflegezentrum Rust – 1060 m🎠 Freizeit & Natur • Familypark (Vergnügungspark) – 2022 m • Hafen, Seebühne, Radwege und Bademöglichkeiten – direkt vor der Haustür🚗 Verkehrsanbindung • Gute Erreichbarkeit über die A3 • Öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen • Saisonaler Fährbetrieb nach Mörbisch und Illmitz • Busanbindungen:Linie 286 Rust am See: Heidegasse 474mLinie 285 Rust am See: Franz-Josef-Platz 624m⸻Fazit: Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre unmittelbare Seelage, sondern auch durch eine dichte und vielseitige Infrastruktur – ideal für Alltag, Freizeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Energieeffizienz

HWB:
32,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,62
fGEE Klasse:
A+
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Dokumente

Walter Haider

Walter Haider

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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