NEU - THE MODERN HOME
Beschreibung
THE MODERN HOME ist eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Gartenlandschaft mit natürlichen Grünflächen, Feuerstelle und schattenspendender Pergola. Das alles zur gemeinsamen Nutzung, verbunden durch schwebende Steinplatten, die sich gemächlich durch den privaten Park schlängeln.
Das Gebäude erhebt sich inselartig über das nach Süden abfallende Grundstück. Das Volumen der acht Wohneinheiten passt sich dem Gebäude an und entfaltet sich über vier Ebenen. Die rhythmische Abfolge von Eigengärten, Terrassen und dem Atrium schafft lichtdurchflutete Räume, durchgängige Sichtachsen in den Park und eine innige Beziehung zwischen Innen und Außen. Ausgedehnte raumhohe Glasflächen sorgen für eine harmonische Eingliederung des Lebens in die Natur.
Ausstattung:
// Wärmeversorgung über Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche mittels Tiefensonden gespeist wird
// Kühlung über Flächenkühlsystem (Deckenkühlung)
// Kamine mit Stampflehmverkleidung
// BUS-System
// Modernes Beschattungssystem
// Außergewöhnliche Produkte und Materialien
// tolle Raumhöhen bis zu 2,90 m
// Großzügige, voll möblierte Lobby im Eingangsbereich zur individuellen Nutzung
// Parkähnlicher Allgemeingarten
// Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung
// Komfortable Tiefgarage
// Mobiles Concierge-Service
geplante Fertigstellung: Ende 2025
Raumaufteilung TOP 9
// Entrée und Garderobe
// großzügiger Wohn-/Essbereich
// Masterbereich mit Schrankraum und Bad en Suite (mit WC)
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// separates Bad (mit WC)
// Gäste-WC
// großer Hauswirtschaftsraum
// 2 Terrassen auf der Wohnebene
_vorbehaltlich Irrtümer & Änderungen_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 525m
Klinik 425m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 625m
Universität 425m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 925m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 575m
Bank 575m
Post 975m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 1.050m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 900m
Autobahnanschluss 1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Städtisches Flair trifft natürliche Schönheit - Zu Hause sein, in der Haubenbiglstraße in Unterdöbling ist eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, urbaner Bequemlichkeit und kultureller Vielfalt. Die Lage inmitten eines der beliebtesten Bezirke Wiens ist eine ansprechende Wahl für all jene, die einen gehobenen Lebensstil suchen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und einer malerischen Natur direkt vor Ort verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Restaurants und zahlreiche Heurigenlokale befinden sich in unmittelbarerer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinie 38 A (mit Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3972 — Reserviert
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 2,9 m²
- Wohnfläche:
- 170,1 m²
- Gartenfläche:
- 28,6 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.11.2031
Piment Immobilien & Investment GmbH
Viktoria Peter
Immobilienberatung
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