Frühstücken mit Blick auf den Stephansdom, entspannen mit freiem Blick auf das Obere Belvedere, ein Glas Wein auf dem Balkon mit Blick über den Belvedergarten ... diese Wohnung verbindet auf wunderbar entspannte Art ihre einzigartige Lage im historischen Wien mit einem modernen, hellen und offenen Wohngefühl.
/// DIE WOHNUNG /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR
Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Große Fensterflächen und großzügige Räume schaffen in Verbindung mit den fantastischen Ausblicken und der idealen Aufteilung ein sehr angenehmes, offenes Wohngefühl.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Neubaus.
Aufteilung:
* großer Eingangsbereich
* großzügiger Wohnbereich (knapp 40 m²) mit offener Küche, tollen Ausblicken und Zugang zum Balkon
* toller überdachter Balkon mit Blick zum Stephansdom und Oberen Belvedere
* weiteres, großes Zimmer (20 m²), ebenfalls mit Zugang zum Balkon
* großes, zur Seitengasse gelegenes, Schlafzimmer (20 m²)
* elegantes Badezimmer mit Dusche
* Toilette
Der Wohnung ist ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Stellplatz in der direkt vom Haus begehbaren Garage des Nachbarhauses um EUR 100 brutto pro Monat anzumieten.
/// DIE AUSSTATTUNG
* Klimaanlage
* Hauszentralheizung
* elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit WLAN-Anbindung
* voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
/// DIE MÖGLICHKEITEN
Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert und präsentiert sich als perfekter, sehr eleganter Erstbezug. Mit vergleichsweise geringem Aufwand könnte zusätzlich die Raumhöhe auf mehr als 2,80 Meter vergrößert werden. In Verbindung mit sichtbaren Trägern und den 60 m² der beiden straßenseitigen Zimmer kann die Offenheit der Wohnung noch weiter betont und ein loftartiger Charakter geschaffen werden.
/// DIE LAGE
Die Lage mit direktem Zugang zum Belvedergarten und Blick auf das Obere Belvedere ist absolut traumhaft. Egal ob zu Fuß in die Innenstadt oder zu einer Laufrunde durch den Park und den Schweizergarten, alle Möglichkeiten eröffnen sich vor der Haustüre.
Die Infrastruktur ist perfekt gegeben, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie D sowie die gute Erreichbarkeit der U1 und des Hauptbahnhofs optimal.
/// KONTAKT
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
