GARTENWOHNUNG - PERFEKT GESCHNITTENE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN
Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:
* Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach
* Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
* Smart-Home-Vorbereitung in allen Wohnungen
* Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz
Die Wohnung TOP 2 ist eine Gartenwohnung mit 2 Zimmern, großzügiger Terrasse und Garten
* knapp 40 m2 Wohnfläche
* ca. 62 m2 Freiflächen (Terrasse und Garten)
Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, der extra viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich geht es einerseits ins Bad mit Waschtisch, Dusche und WC und Handtuch-Heizkörper. Andererseits geht es weiter in den perfekt aufgeteilten Wohnbereich mit offener Küche mit ca. 20m2. Die großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen schönen Ausblick zum neu zu setzenden Baum-Areal.
Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnbereich aus und auch hier wurde viel Wert auf eine gute Aufteilung gelegt.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren gegen Aufpreis möglich
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
* Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
* Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Terrasse
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
* SAT TV Anschluss
* Alarmanlage gegen Aufpreis möglich
* Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 340.000,- EURO
PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 30.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.
_Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !_
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/13821475].
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul
_Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._
Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
