GARTENWOHNUNG - GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND EIGENGARTEN
Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:
* Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach
* Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen
* Smart-Home-Vorbereitung in allen Wohnungen
* Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz
Die Wohnung TOP 1 ist eine Gartenwohnung mit 3 Zimmern, die zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegt:
* ca. 73,4 m2 Wohnfläche
* ca. 86 m2 Freiflächen (Terrassen und Garten)
Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, der die Wohnung zentral erschließt. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellfläche. Von hier zieht es einen gleich in den mit großen Fensterflächen ausgestatteten, mehrheitlich südlich ausgerichteten Wohnbereich mit offener Küche mit ca. 26 m2, über den man weiter auf die erste Terrasse und in den Garten gelangt.
Weiter vom Eingangsbereich gelangt man vorbei am kleinen Abstellraum hin zum Bad und zum separaten WC samt Handwaschbecken. Die zwei Schlafzimmer befinden sich im nordwestlichen Teil der Wohnung und verfügen beide über einen Zugang zur zweiten Terrasse und zum angeschlossenen kleinen Garten.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren gegen Aufpreis möglich
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
* Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
* Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Terrasse
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
* SAT TV Anschluss
* Alarmanlage gegen Aufpreis möglich
* Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 620.000,- EURO
PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 30.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.
_Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !_
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/13821475].
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul
_Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._
Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
