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NEU - THE VIEW - 3 ZIMMER HIT IN SIEVERING

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 315
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Fahrradraum Etagenheizung WG geeignet
THE VIEW - 3 ZIMMER HIT IN SIEVERING
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
439.000 €
Betriebskosten netto:
202,46 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
315
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
88,01 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1961
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte und gepflegte Eigentumswohnung im grünen Sievering. Dieser absolute WG-HIT besticht auf ca. 88m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine sonnige Ruhelage in bester Lage des 19. Bezirkes. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche ist neuwertig, mit sämtlichen Marken-Geräten ausgestattet und bietet neben Badezimmer einen traumhaften Ausblick über Wien. Eine großzügige Nische am Ende des Flurs bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum und deckenhohe Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken verfügt zusätzlich über ein großzügiges, uneinsehbares Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über WC und eine großzügige Walk-In-Dusche. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2020 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, die Bäder renoviert, ein wunderschöner Parkettboden der Firma Weitzer verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG-oder Familienwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1961 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde 2015 durch Aufnahme eines Darlehens saniert. Die Rückzahlung dieses erfolgt über die Reparatur Rücklage.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in bester Döblinger Lage, mit traumhaften Ausblick über Wien, zwischen Sieveringer Straße und dem Sieveringer Friedhof. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Heuriger, Gasthäuser sowie der Bäckerei Wannenmacher zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinie 39A ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zahlreiche in unmittelbarer Nähe befindliche Wanderwege laden zum zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Energieeffizienz

HWB:
131,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
01.03.2025

Grundriss

Grundriss
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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