Zur Vermietung gelangt TOP 2 - 1 Zimmer WOHNUNG mit hochwertigster Ausstattung ! Küche bereits inklusive !
*Bei den angeführten Bildern handelt es sich aktuell noch um Beispielbilder von einer anderen Wohnung, im gleichen Haus!
Die Ausstattung der Wohnung umfasst folgende Highlights
* Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
* Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
* Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
* Außenjalousien – überwiegend Raffstores
* Barrierefreiheit
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Sicherheitseingangstüre
* Kellerabteile inkl. Fahrradaufhängung
* Kinderwagenraum
Wohnung Top 2:
Die Wohnung mit ca. 29,77 m² und ca. 6,13 m² Loggia, befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 18,40 m²
* Schlafzimmer : 6,31 m²
* Bad: 5,06 m²
zuzüglich Kellerabteil im Kellergeschoss
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 649,-
Mietdauer:
Befristet auf 5 Jahre
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: EUR 350,- zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.
Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Buslinien 34A, 36A, 36B
* S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
* U-Bahn U6-Floridsdorf
* Straßenbahnlinie 26
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0664 381 66 54 [tel:06643816654] zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 125m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.650m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 250m
Universität 1.925m
Höhere Schule 725m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 1.175m
Bank 1.175m
Post 400m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.650m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 1.200m
Autobahnanschluss 650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
