_In die Vermarktung gelangt ab dem 01.01.2025 eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage mitten in Breitenseerund nur 5min zu Fuß von der U-Bahn entfernt. _
Wohnung Stiege 1 - Top 46:
Die Wohnung wurde 2022 im 14. Bezirk in einer sehr begehrten Lage auf einem ca. 1,5 hektargroßen Grundstück mit wunderschönem, altem Baumbestand, umgeben von einer beeindruckenden Parklandschaft neu errichtet. Sie besticht einerseits durch ihre ruhige Atmosphäre und andererseits durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung - eine Oase der Entspannung mit Vogelgezwitscher mitten in Wien Breitensee.
Die Wohnung liegt im barrierefreien 5. Obergeschoss, östlich ausgerichtet und bietet auf einer Wohnnutzfläche von 46,79 m² 2 Zimmer, einen Vorraum, ein Bad/WC sowie einen großen Balkon.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorzimmer: 4,47 m²
* Offene Küche/Wohnzimmer/Esszimmer: 26,58 m²
* Schlafzimmer: 10,72 m²
* Badezimmer: 5m²
* Balkon (nach Osten): 7,56 m²
Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.
Ihr potentielles Zuhause ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: EUR 840,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20% USt.
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
* Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
* Schulen und Kindergarten: Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Lerninstitut Mandl, Josefinum, AHS Wien West, Rosi Kindergruppe, Städtische Kindergärten
* Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien (4, 10, 46 und 49), Buslinie 51A , U-Bahn – U3 Hütteldorfer Straße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 [tel:06767760784] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 1.100m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 25m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.150m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 350m
Post 375m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 450m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 4.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
