***TOLLE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT 20m2 TERRASSE UND GARAGENPLATZ***
Diese traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40m2 und zzgl. 20m2 Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit toller Verkehrsanbindung.
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters steht ein Fahrradraum, ein Kinderspielplatz und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.
Das Objekt ist ab 15.07.2025 bezugsfertig und wird für eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet Der Mietpreis beläuft sich auf 757,85 Euro (Kaltmiete) und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Folgende Kosten sind als Akonto zzgl. zu zahlen: 49,75 EUR Heizkosten inkl. Ust., 26,90 EUR Warmwasser inkl. Ust. & 15,50 EUR Kaltwasser exkl. Ust., zzgl. Garagenplatz um EUR 75,00 inkl. BK und Ust.
Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!
Das Objekt kann mit folgenden Attributen punkten:
* hochwertige Ausstattung
* vollausgestattete Küche inkludiert
* Terrasse
* Sicherheitstüre
Objekt:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42m2 Fläche und 20m2 Terrasse liegt im EG und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* ca. 5,83m2 Vorraum
* ca. 3,70m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
* ca. 16,99m2 Wohnküche
* ca. 12,79m2 Schlafzimmer
* ca. 20m2 Terrasse
In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Billa
-Ärzte und Apotheken:
Krankenhaus Wien Nord, diverse Ärzte, Apotheke zum Weinstock
-Banken:
UniCredit Bank Austria, Volksbank, Bawag
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
* U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 entfernt)
* Straßenbahnlinie 30 und 31, Haltestation Carabelligasse (2 min. zu Fuß erreichbar)
* Buslinien 32A und 36A (3 min. zu Fuß erreichbar)
KOSTEN:
*
MONATLICHE MIETE: 925,00 EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN, GAREGENPLATZ, LIFTKOSTEN, HEIZKOSTEN, WARMWASSER, KALTWASSER UND UMSATZSTEUER)
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KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN
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PROVISION: PROVISIONSFREI
*
MV- ERRICHTUNGSGEBÜHR: 360,00 EURO INKL. 20% UST.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
