Tolle 2-Zimmer Wohnung mit schöner Raumaufteilung und einem "en suite Badezimmer" Flair in the City - ab Jänner 2025 - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.056,65 € / Objektnummer: 1733499
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.056,65 €
Betriebskosten netto:
125,29 €
Umsatzsteuer:
96,06 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1733499
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,05 m²
Wohnfläche:
59,3 m²
Nutzfläche:
67,86 m²
Gesamtfläche:
67,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusives Wohnen im Neubau – Flair in the City

Erleben Sie moderne Lebensqualität in einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieser Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine ruhige Lage und die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse, ein echtes Highlight, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die modernen Komfort mit einem Bezug zur Natur vereint – und das mitten in der Stadt!

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
* Klimaanlage
* 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
* moderne Fliesen 
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Top 53:

Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 3 m²
* Abstellraum ca. 3 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m²
* Zimmer ca. 15 m² 
* Wohnküche ca. 31 m² - Balkonzugang
* separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

* Monatliche Miete: € 1.056,58 inkl. USt & Betriebskosten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

_Infrastruktur:_

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

* _Einkaufsmöglichkeiten:_

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

 

* _Ärzte und Apotheken:_

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

 

* _Schulen:_

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

 

* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 325m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.525m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 100m
Universität 4.475m
Höhere Schule 4.400m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.675m

Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 1.675m
Polizei 1.550m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.775m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf

Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieeffizienz

HWB:
27,37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nikola Todorovic

Nikola Todorovic
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

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