NEU - Tolle 2-Zimmer Wohnung umgeben von Grün in begehrter Lage - THEOS Willkommen im Park - ab 01.02.2026

Wohnung zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 999,00 € / Objektnummer: 1718/1745808

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 999,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 126,18 € / Monat
Umsatzsteuer:: 90,82 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1745808
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,61 m²
Wohnfläche:: 49,88 m²
Nutzfläche:: 55,49 m²
Gesamtfläche:: 55,49 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing!

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Moderne Neubauwohnungen
* Tiefgaragenstellplätze verfügbar
* Einbauküchen
* U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
* Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
* Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Einbauküche inkl. Geräte
* Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
* Parkettböden
* moderne Fliesen
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Außenbeschattung
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 3.32:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,88 m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum mit ca. 3,93 m²
* Badezimmer mit WC ca. 6,53 m²
* Abstellraum: ca. 1,73 m²
* Wohnküche mit ca. 21,01 m²
* Schlafzimmer: ca. 16,68 m²
* Balkon mit ca. 5,61 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 [tel:6767760784] oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Hütteldorfer Straße, Breitenseer Straße, Ordeltpark, Kendlerstraße

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Hütteldorfer Straße; S-Bahn: S45 Breitensee; div. Straßenbahn- und Buslinien

Breitenseer Straße, Steinbruchstraße. Zennerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 29,45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

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