NEU -
Tolle 3-Zimmer Wohnung in der Nähe zum Böhmischen Prater und dem Laaer Wald in absoluter Ruhelage - tolle Qualität trifft auf zeitloses Design. - WOHNTRAUM
- Gesamtmiete:
- 1.269,76 €
- Gesamtmiete:
- 1.269,76 €
- Betriebskosten netto:
- 166,42 €
- Umsatzsteuer:
- 115,43 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung
BAUTEIL 2 TOP 44
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 14,15 m²
* Wohnküche: 24,13 m²
* Zimmer: 13,03 m²
* Zimmer: 13,81 m²
* Bad: 6,33 m²
* WC: 1,70 m²
* Abstellraum: 2,49 m²
* Balkon: 12,66 m²
* Balkon: 3,54 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.269,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von EUR 78,00,- brutto dazu angemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.
Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
-Ärzte und Apotheken:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
-Schulen und Kindergarten:
Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km)
Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11
Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 725m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Puchsbaumgasse, Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 & 11 --> 2 Stationen zur U1 Reumannplatz
Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße
Fakten
- Objektnummer:
- 1708757
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 16,2 m²
- Wohnfläche:
- 75,47 m²
- Nutzfläche:
- 91,63 m²
- Gesamtfläche:
- 91,84 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 15,05 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,66
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Nikola
Todorovic
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
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