Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt!
Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.
Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.
Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.
In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden.
Die angebotene Wohnung Top 22 richtet sich gen Westen hin zur Mautner-Markhof-Straße mit Blick über die Brauerei.
Wohnung Stiege 1 TOP 22 im 3. OG:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m2 Wohnfläche und ca. 12,39 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum 5,44 m²
* Separates WC 1,97 m²
* Bad 7,26 m²
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,25 m²
* Wohnzimmer 20,20 m²
* Küche 5,19 m²
* Zimmer 12,04 m²
* Zimmer 10,24 m²
* Flur 2,94 m²
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* gemeinschaftliche Dachterrasse
* exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
* Marken-Einbauküche mit Geräten
* großer Balkon mit Weitblick
* Tiefgaragenplatz verfügbar
* Barrierefreiheit
* Hochwertige Ausstattung
Kosten
Miete: 1.199,44 € (inkl. BK & USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI für MieterIn
Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 625m
Klinik 450m
Krankenhaus 7.200m
Kinder & Schulen
Schule 575m
Kindergarten 225m
Universität 6.750m
Höhere Schule 7.075m
Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 650m
Polizei 450m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 4.525m
Straßenbahn 825m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 1.450m
Flughafen 7.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
