TOLLE ANLEGERWOHNUNG!
Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe Alter Donau – U1 Alte Donau & Kagran!
HIGHLIGHT:
Die Wohnung ist aktuell vermietet – das bedeutet: ab dem Zeitpunkt des Erwerbs erhalten Sie sofort Mieteinnahmen!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen wie Miethöhe, Vertragslaufzeit und Mietvertrag.
Sie suchen eine attraktive Anlegerwohnung in Top-Lage mit sofortigem Mietertrag?
Dann ist diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und einer herrlichen 10 m² Dachterrasse genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur und Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Alte Donau).
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN:
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Wohnfläche: ca. 51,50 m²
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Dachterrasse: ca. 10 m²
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Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift, barrierefrei)
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Zustand: Sehr gepflegt, vollmöbliert
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Status: Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem Kauf
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Kaufpreis: EUR 299.000,- zzgl. 20 % USt.
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Betriebskosten (netto): EUR 147,85
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Rücklage: EUR 58,30
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Baurechtszins: EUR 145,32
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
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Exklusive Vollmöblierung inkl. Einbauküche
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Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenjalousien
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Barrierefreier Zugang
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Moderne Raumaufteilung mit optimaler Nutzung
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Helles und freundliches Wohnambiente
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Tolle Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG – TOP 19:
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Vorraum: ca. 16,10 m²
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Bad & WC: ca. 3,80 m²
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Wohnbereich: ca. 19,10 m²
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Schlafzimmer: ca. 10,00 m²
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Abstellraum: ca. 2,50 m²
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Dachterrasse: ca. 10,00 m²
LAGE-HIGHLIGHTS:
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Alte Donau: Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in Gehweite
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Donauzentrum: Shopping, Gastronomie, Unterhaltung
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U1 Kagran / Alte Donau: Perfekte Anbindung in die Innenstadt
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Donaupark & Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
ENERGIEAUSWEIS:
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Heizwärmebedarf: 42,77 kWh/m²a – Klasse B
PROVISION:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse alle Details zur aktuellen Vermietung (Miethöhe, Vertrag, Laufzeit etc.).
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung:
+43 699 11093900
rene.felix@doppio-immobilien.at
_Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG:_
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig und nicht als Doppelmakler.
Jetzt anlegen – und sofort Mieteinnahmen sichern!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
