NEU - Tolle Dachgeschosswohnung in Wien!

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 1.043,14 € / Objektnummer: 6547/4041
Ausstattung: Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Tolle Dachgeschosswohnung in Wien!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.043,14 € / Monat
Betriebskosten netto:
121,04 € / Monat
Umsatzsteuer:
97,10 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
6547/4041
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
3,31 m²
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
50,85 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ECKDATEN:

* Wohnfläche: ca. 50,85 m²
* Terrasse: ca. 13,9 m² nordwestseitig
* Balkon: ca. 3.31 m² nordwestseitig
* Gesamtmiete (brutto): € 1.043,14 € inkl Betriebskosten - ohne Strom, Beheizung, Internet etc.
* Mietbeginn: ab sofort möglich
* Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
* Kaution: 3 Brutto Monats Mieten
* Kellerabteil vorhanden

 

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

* Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung bieten familienfreundliche Betreuung.
* Schulen: Die Volksschule und Mittelschulen in Liesing sind gut erreichbar.
* Höhere Schulen: Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich ebenfalls in Liesing.

Gesundheitsversorgung:

* Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
* Apotheken: Mehrere Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Krankenhäuser: Das Krankenhaus Hietzing sowie private Kliniken in der Umgebung bieten umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

* Supermärkte: Hofer, Billa und Spar sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar.
* Shopping: Das Riverside Einkaufszentrum und das Shopping City Süd (SCS) bieten ein breites Angebot an Geschäften.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U-Bahn: Die U6-Station "Erlaaer Straße" ist in wenigen Minuten erreichbar.
* Bus: Zahlreiche Buslinien, wie die 61A und 64A, verkehren in der Umgebung.
* Schnellbahn: Die Schnellbahnstation Liesing bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die Umgebung.

Auto:

* Straßenanbindung: Die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Fahrzeit ins Zentrum: Etwa 20 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.

Besonderheiten:
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage kombiniert eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Grünflächen wie der Liesingbach, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geeignet sind. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U6, zur Schnellbahn sowie zu mehreren Buslinien ist das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar, während die Südautobahn (A2) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Grundriss

Melina Stummer

Melina Stummer
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin / Hausverwalterin / Kooperationspartnerin

TRUE Immobilien GmbH & Co KG

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Fotomix

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Lageplan