TOLLE GELEGENHEIT! 2 PARKPLÄTZE! Ein Schatz in Mariatrost: ruhig, charmant, bezugsbereit.

Wohnung zum Kauf in 8043 Graz-Kroisbach - Kaufpreis: 159.000 € / Objektnummer: 290185

Ausstattung: Boden Bad Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 159.000 €
Betriebskosten netto:: 165,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 120,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 5.724,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290185
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 60,4 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GELEGENHEIT! 2 PARKPLÄTZE! EIN SCHATZ IN MARIATROST: RUHIG, CHARMANT, BEZUGSBEREIT.

DIE PERFEKTE ALLROUNDER-WOHNUNG!
ZWISCHEN NATUR, STADT UND LEBENSQUALITÄT WARTET IHR NEUES KAPITEL – RUHIG, SONNIG UND VOLLER MÖGLICHKEITEN.

🏡10 FAKTEN ZUR WOHNUNG

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Wohnfläche: Großzügige ca. 60,4 m², durchdacht aufgeteilt für maximalen Wohnkomfort.

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Raumaufteilung: 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladender Wohn-Küchen-Essbereich, Bad mit Badewanne und separates WC.

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Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, sehr effizient – dank Keller unter der Wohnung ist der Heizbedarf äußerst gering.

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Kellerabteil vorhanden: Praktischer Stauraum für persönliche Dinge.

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Böden: Pflegeleichter Laminat und elegante Fliesen sorgen für angenehmes Wohnklima.

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Garten-Mitbenutzung: Ein kleiner, grüner Garten steht zur Mitbenutzung bereit – ideal für entspannte Stunden im Freien.

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Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar – je nur 25 €/Monat.

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Lage im Haus: Nur eine weitere Wohneinheit im Gebäude – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

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Einbauküche: Voll ausgestattet, sofort bereit für Ihre kulinarischen Ideen.

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Bezugsfertig: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – einfach einziehen und wohlfühlen.

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✨ 4 HIGHLIGHTS, DIE DAS HERZ BERÜHREN

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Ruheoase im Grünen
Trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtleben genießen Sie hier absolute Ruhe – ein seltener Luxus!

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Perfekte Lage für LKH-Mitarbeiter
Direkt beim LKH-Uniklinikum, mit Supermärkten, Schulen und öffentlichem Verkehr in Gehweite – ideal für das tägliche Leben.

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Charmanter Eingangsbereich
Schon beim Betreten spürt man: Hier ist Zuhause. Der freundliche Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen.

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Privat und überschaubar
Nur eine Nachbarwohnung – das schafft ein Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 800m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.400m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 250m
Universität 1.725m
Höhere Schule 2.175m

Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 950m
Einkaufszentrum 3.625m

Sonstige
Geldautomat 875m
Bank 875m
Post 1.800m
Polizei 1.925m

Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 3.175m
Autobahnanschluss 7.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Mitten im begehrten Bezirk Mariatrost gelegen, vereint diese Wohnung Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Supermärkte, Schulen und die Straßenbahn, die direkt ins Stadtzentrum führt. Die Nähe zum LKH-Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige im Gesundheitswesen. Und wer Entspannung sucht, findet sie in den grünen Hügeln und Spazierwegen rund um die Basilika Mariatrost – einem der schönsten Ausflugsziele von Graz.

LKH. Hilmteich, Innenstadt, Supermarkt, Schule

Grundrisse

Lageplan

8043 Graz-Kroisbach | Graz (Stadt)

Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at

+43 664 2540410

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