Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt für alle, die Nähe zum Zentrum, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, kürzlich außen sanierten Hauses (inkl. Wärmedämmung) und weist noch Sanierungsbedarf auf.
Die Lage? Mittendrin und doch angenehm ruhig.
Die Krenngasse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz: zentral, urban und hervorragend angebunden.
In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz, gemütliche Cafés und Lokale und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich gleich ums Eck. Und trotzdem: der eigene Balkon in den Innenhof sorgt für eine ruhige, erholsame Atmosphäre, sobald man in seinem neuen Zuhause ankommt.
Raumaufteilung – durchdacht & mit Wohlfühlfaktor
- Küche mit Essbereich (ca. 12,3 m²) und Minispeis (ca. 0,4 m²) – der ideale Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Von hier gelangt man direkt auf den 2,5 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Gläschen am Abend.
- Wohnzimmer (ca. 19,8 m²) – hell, großzügig und einladend, mit Platz für Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen.
- Schlafzimmer (ca. 13,8 m²) – ruhig gelegen und ideal geschnitten für erholsame Nächte.
- Badezimmer mit WC (ca. 4,9 m²) – mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und angenehmer Belichtung.
- Vorraum (ca. 7,3 m²) – bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
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Ein praktisches Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung wird derzeit elektrisch, teils über Nachtspeicheröfen, teils mit modernen Infrarotpaneelen beheizt. Das Gebäude wurde kürzlich außen saniert und wärmegedämmt, was eine gute Wärmeeffizienz ergibt. Fernwärme ist bereits im Wohnhaus eingeleitet. Ebenso ist Glasfaser schon im Wohngebäude eingeleitet.
Die Wohnung wird teils möbliert übergeben. Küchenmöbel sind vorhanden - diese können vom Käufer übernommen und aufgebaut werden.
Derzeit besteht noch ein Sanierungsdarlehen, das noch bis 31.12.2038 laufen würde. Dieses wird aber von den Verkäufern noch vorzeitig zurückbezahlt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Fazit
Eine Wohnung mit wunderbar positiver Ausstrahlung – tolle Lage, zentral und mit tollem Innenhof-Charme.
Ideal für Singles, Pärchen oder Studierende, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Hier wohnt man mit Stadtflair und Wohlgefühl – mitten in Graz, mitten im Leben!
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 20.11.2025, statt.
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Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.88 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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