NEU - Tolles Grundstück mit Einfamilienhaus - Preisreduziert

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in einer freundlichen Wohngegend in Zwölfaxing mit ausschließlich Einfamilienhäusern und Gärten.

Das Einfamilienhaus von ca. 200m² Wohnfläche und ca. 995m² Grundstücksfläche verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Geschosse (EG, DG), Edelrohbau Keller und Garage.

Das Haus wurde im Jahre 1990 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, vor 2 Jahren wurde das Dachgeschoss großteils neu errichtet, aber nicht fertiggestellt.

Das Haus ist ab sofort bewohnbar. es stehen Innen zwar Renovierungsarbeiten an, jedoch rein kosmetischer Natur (Ausmalen, Böden ect.).

Raumaufteilung:

KG: Kellerraum, 160 m²;  Im vollunterkellerten Bereich sind neben dem Heizraum noch 4 zusätzliche Räume vorhanden, davon 2 Räume, die sich unter der Terrasse befinden, sind feucht und benötigen eine Sanierung.

EG: ca.127,24m², Vorraum mit Ausgang zur Terrasse und den Garten, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Fenster, 2 WCs mit Fenster, 

OG: ca. 70m², Vorraum, 3 Zimmer, Balkon . Die Zimmer müssen noch fertiggestellt ( Böden, Wände...) werden.

DG: Abstellraum

GARAGE ca.. 27,47 M² /die geräumige  offene Garage_ _mit betoneinfahrt befindet sich im Erdgeschoß.

Im Garten befindet sich einer davor liegenden Terrasse,  weiters gibt es genug Möglichkeiten für Hochbeete oder Pflanzen. Ideal für Kinder. 

Auf 2 Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) bietet das Haus 4 Zimmer, geräumigen Wohnbereich, Tageslichtbadezimmer und 2 getrennte Toiletten. .

Beheizt wird mit einer Gas- Hauszentralheizung

LAGE

Zwölfaxing befindet sich nur wenige Autominuten von Wien entfernt, durch eine optimale Autobahnverbindung der S1. Die große Shoppingmeile SCS - Vösendorf ist ebenfalls sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sind im Umkreis zahlreich vorhanden

ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR 

In Zwölfaxing befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Durch die Nähe zu Wien und den zahlreichen Geschäften machen die Umgebung speziell für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportplätze etc. befinden sich ebenso in naher Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Innerhalb von weniger Gehminute erreicht man die Bushaltestelle ,,Zwölfaxing Ortsmitte" mit den Busverbindungen 218 .

Diese bieten Verbindungen zur Schnellbahn, zum Flughafen und zur U3 Simmering.

SONSTIGES
- 11 KM, ca. 13 Fahrminuten Flughafen Schwechat

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 8.500m
Höhere Schule 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 4.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap