Top 1 – "Mein erstes Office" – Ihr perfekter Start in die Selbstständigkeit!
Sie träumen von Ihrem eigenen Büro oder einem kleinen Geschäft? Dann ist dieses 41,34 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss genau das Richtige für Sie! Dank der großen Fensterfront zur Hauptstraße profitieren Sie von maximaler Sichtbarkeit.
Objektbeschreibung:
✔ Fläche: 41,34 m² im Erdgeschoss + 42,70 m² Keller
✔ Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit eigenem WC und Waschbecken
✔ Sanierungsbedürftig – perfekt zur individuellen Gestaltung
✔ Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich
✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
✔ Heizung: Elektroheizung
Weitere Vorteile:
✅ Fensterfront direkt an der Hauptstraße – ideal für Werbung und Sichtbarkeit
✅ Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen
✅ Betriebskosten: ca. € 200,- monatlich
✅ Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant
✅ Optimal für Start-ups, Dienstleister oder als kleines Atelier
Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie durch!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
599 |
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| Betriebskosten |
€ |
90,59 |
zzgl 20% USt. |
| Kanal |
€ |
8 |
zzgl 20% USt. |
| Müll |
€ |
27,38 |
zzgl 20% USt. |
| Reparaturfonds |
€ |
54,2 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
25,2 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
804,37 |
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| Heizwärmebedarf: |
138.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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