Zum Verkauf gelangt diese schöne modernisierte Altbau-Wohnung mit Balkon im 13. Wiener Gemeindebezirk
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 14.11.2025 vermietet, Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* WC
Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern
Lage:
Die Wohnung liegt im ersten Stock in der Ghelengasse und befindet sich abseits von sämtlichen Lärm einer Großstadt. Die Ghelengasse liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk mitten in Grünruhelage. Die Lage ist ausgezeichnet in Grünlage. Die Buslinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnlinie: U4 ("Ober St. Veit")
* Buslinie: 54a, 54b
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* 2 Bruttomonatsmieten Provision
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 750m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.250m
U-Bahn 1.750m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
