NEU - Top A2: Modernes & energieeffizientes Reihenhaus in bester Lage von Pöchlarn

Haus zur Miete in 3380 Pöchlarn - Gesamtmiete: 1.588,09 € / Objektnummer: 0001009477
Ausstattung: Zentralheizung Terrasse Garten
Top A2: Modernes & energieeffizientes Reihenhaus in bester Lage von Pöchlarn
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.588,09 €
Betriebskosten netto:
154,63 €
Umsatzsteuer:
153,46 €
Kaution:
4.600,00 €

Fakten

Objektnummer:
0001009477
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
112 m²
Grundstücksfläche:
176 m²
Gartenfläche:
96 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige, energieeffiziente Reihenhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Pöchlarn präsentieren zu dürfen. Die großzügige Wohnfläche, die moderne Luftwärmepumpe für niedrige Heizkosten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zur idealen Wahl für zukünftige Mieter.


Reihenhaus A2 – Ihre Wohnhighlights

  • Grundstücksgröße: 176,34 m²
  • Wohnfläche: 112,25 m²
  • Gartenfläche: 95,74 m²
  • Terrasse: ca. 12 m²
  • 2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²


Raumaufteilung & Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum.


Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer stilvollen Galerie überzeugt. Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der separate Geräteraum im Garten bietet weiteren Stauraum.


Bau- & Ausstattungsdetails

Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade

Dachform: Flachdach

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett

Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung

Lage: Sehr gute Ruhelage


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Nutzen Sie einfach das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform.


Ihr Ansprechpartner Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Erbe von Oskar Kokoschka ist in der Nibelungenstadt allgegenwärtig. War der berühmteste Sohn Pöchlarns jedoch stets von seinem Genie getrieben, so lädt sein Geburtsort vielmehr dazu ein, die Kunst des Slow Living zu perfektionieren.Nahversorger und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der moderne Bahnhof, der das Mostviertel im 30-Minuten-Takt mit St. Pölten,Wien und Linz verbindet. Kurz sind auch die Wege für den bildungshungrigen Nachwuchs. Zum Kindergarten ist es nur ein Katzensprung. Volksschule, Öko-Mittelschule und Musikschule sind für junge Pedalritter in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie auch die neue Bewegungs- und Erholungsarena an der Donaulände. Der Fußballplatz befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft!

Energieeffizienz

HWB:
14,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A+
fGEE:
0,53
fGEE Klasse:
A++
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Grundrisse

Reinhard Lembacher

Reinhard Lembacher

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Wohnküchenraum Bad Blick in die Anlage Blick in die Anlage Rendering Rendering Rendering Blick in die Anlage Blick auf Parkplatz Blick in die Anlage Blick in die Anlage Blick in die Anlage Blick in den Garten des Musterhaus IMG_9429 IMG_9430 Wohnküchenraum Wohnküchenraum Stiege OG Bad OG OG OG OG OG EG EG Blick in die Anlage Blick in die Anlage Blick in die Anlage Blick in die Anlage