NEU - Top-Adresse. Geschäftslokal oder Büro am Stadtplatz. Zentral. Sichtbar.

Einzelhandel zur Miete in 4840 Vöcklabruck - Gesamtmiete: 2.257,45 € / Objektnummer: I-1167
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung
Geschäftslokal DSC_2299
Blick vom Stadtplatz DSC_1345
Geschäftslokal DSC_2334
Geschäftslokal Eingang DSC_2379
Geschäftslokal Schaufenster DSC_1464
Geschäftslokal DSC_2313
Geschäftslokal DSC_2327
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Geschäftslokal DSC_2348
Geschäftslokal barrierefreies WC DSC_2390
Geschäftslokal barrierefreies WC DSC_2397
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Geschöftslokal-Büro_Lager DSC_2460
WC OH 1 DSC_2434
WC OG 1 DSC_2425
WC OG 1 DSC_2418
Geschäftslokal Schaufenster DSC_1478
Blick vom Stadtplatz DSC_1352
Blick vom Stadtplatz DSC_1366
Oberer Stadtturm DSC_8377
Blick zum oberen Stadtturm DSC_1457
Blick zum unteren Stadtturm DSC_1450
Stadtplatz DSC_8373
Stadtpark DSC_8357
Plan EG
Plan OG 1

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.257,45 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.560,00 € / Monat
Nettomiete:
1.300,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
581,21 € / Monat
Umsatzsteuer:
376,24 €
Miete/m² netto:
7,43 €
Kaution:
9.000,00 €
Provision:
2 BMM zzgl. MwSt.

Fakten

Objektnummer:
I-1167
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
210 m²
Lagerfläche:
90 m²
Gesamtfläche:
210 m²
Toilette:
2
Baujahr:
1980
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Top-Adresse. Geschäftslokal oder Büro am Stadtplatz. Zentral. Sichtbar.

Ihr neues Geschäftslokal oder Büro befindet sich in zentraler Bestlage am Stadtplatz in Vöcklabruck, dem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region. Ein belebter und gut frequentierter Standort mit hoher Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem attraktiven Mix aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben, Banken, Versicherungen sowie medizinischen und juristischen Dienstleistungen, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. Ideal für Einzelhandel, Büros, Dienstleister und Anwälte.

Direkt vor dem Objekt und im unmittelbaren Umfeld stehen Kurzparkzonen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu Bushaltestellen, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland attraktiv macht.

Dank der gepflegten Altstadtarchitektur und der hohen Aufenthaltsqualität am Stadtplatz eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und vertrauensvolles Umfeld legen. Die Highlights sind:

- Überdachte Verkaufsfläche beim Eingang
- großzügige Schaufenster/Vitrinen

Ausstattung:
- Anschlussmöglichkeiten für Teeküche im OG 1 vorhanden
- barrierefreies saniertes WC im EG und OG 1

Voraussetzung: Vorsteuerabzugsfähigkeit für die Umsätze die im Geschäftslokal erzielt werden (gem. §6 Abs. 2 Umsatzsteuergesetz)!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Beschaulichkeit, ist Vöcklabruck mit knapp 13.000 Einwohnern eine herzliche Kleinstadt, eingebettet in einer wachstumsstarken Wirtschaftsregion mit optimaler Verkehrsanbindung.
Hier gibt es noch all das, was Vielen von uns schon abhanden gekommen ist: Mehr Zeit um miteinander zu reden, mehr Liebe für die kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten, um zu Genießen. Lebenslust und Lebensfreude erwachen.

115.000 Menschen erreichen Vöcklabruck in 15 Minuten oder weniger.
5 Weltmarktführer lieben ihren Standort in der Stadt Vöcklabruck
30 Minuten gratis parken auf Parkplätzen in der Innenstadt.
117 Märkte im Jahr machen die Innenstadt zu einem belebten Stadtzentrum.

Energieeffizienz

HWB:
31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,27
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn

Grundrisse

Lageplan

4840 Vöcklabruck | Vöcklabruck

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Hermann Purkart

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IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH

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Fotomix

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