Großzügige 80 m² Wohnung in Gratkorn – mit Potenzial zum Lieblingsplatz
Diese Wohnung wartet auf jemanden mit Blick für das Wesentliche – und Freude daran, einem neuen Zuhause den letzten Feinschliff zu geben.
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Gratkorn gelegen, bietet diese ca. 80 m² große Wohnung eine solide Basis mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Aus einer Verlassenschaft stammend, wird sie voll möbliert und inklusive Tiefgaragenplatz übergeben.
Ja – es darf ein wenig verschönert werden: Frische Farbe an den Wänden, vielleicht neue Fliesen im Bad. Aber genau das macht diese Wohnung zu einer Chance: Sie investieren nicht in teuren Neubau-Glanz, sondern gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihrem eigenen Geschmack – mit einem Preisvorteil, der sich sehen lassen kann.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Flur
- Wohnküche
- 2 Abstellräume
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Großzügiges Kellerabteil
Das Wichtigste auf einen Blick:
ca. 80 m² Wohnfläche mit großem Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fernwärmeheizung – umweltfreundlich & effizient
Sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Bus, Schule & Autobahn in direkter Umgebung
Voll möbliert – bei Bedarf direkt nutzbar
Ruhige, gepflegte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
Schätzwert vom Gutachter deutlich höher als Angebotspreis
Fazit:
Hier kaufen Sie keine sterile Neubauwohnung – sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Einziehen, ausmalen, wohlfühlen.
Oder: Investieren, modernisieren, vermieten.
Jetzt besichtigen und dieses Wohnjuwel mit Potenzial entdecken.
Wenn Sie noch weitere Details oder Informationen wünschen, lassen Sie es mich einfach wissen!
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
M. Stocker GmbH
Versicherung & Finanzierung
mobil: +43 (0) 699/19 84 12 24
mail: office@finanzierung-stocker.at
web: www.finanzierung-stocker.at
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
96.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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